Стр. 6
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16
ГЛАВА 14
ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕНТАРНОГО ДЕЛА
113. Документы (материалы), подготовленные по результатам
проведения технической инвентаризации и проверки характеристик
строений, незавершенных законсервированных капитальных строений,
изолированных помещений, должны быть сброшюрованы в твердые папки,
сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов хранятся отдельно в
трубках. На каждом из них проставляется учетный номер инвентарного
дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление документов
не допускается.
114. Инвентарные дела на одноквартирный или блокированный жилой
дом, а также квартиру, садовый домик (дачу) сброшюровываются в
следующем порядке: формы 1-3 инвентарного дела согласно приложениям
1-3 соответственно, контрольный лист. При большом количестве форм 3
инвентарного дела они подшиваются в хронологическом порядке.
-----------------------------------------------------------
Часть первая пункта 114 - с изменениями, внесенными
постановлением Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 18 июля 2006 г. № 6
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780 от
01.08.2006 г.)
114. Инвентарные дела на одноквартирный или
блокированный жилой дом частного жилищного фонда, а также
квартиру, садовый домик (дачу) сброшюровываются в следующем
порядке: формы 1-3 инвентарного дела согласно приложениям
1-3 соответственно, контрольный лист. При большом
количестве форм 3 инвентарного дела они подшиваются в
хронологическом порядке.
-----------------------------------------------------------
Контрольный лист заполняется исполнителем после окончания работ
по технической инвентаризации или проверке характеристик, при этом
запись должна содержать краткое описание выполненных работ с
указанием даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя.
Поэтажные планы и планы расположения строений на земельном
участке не подшиваются, а вкладываются в инвентарное дело.
Погашенные формы 1-3 инвентарного дела, поэтажные планы, планы
расположения строений на земельном участке и копии техпаспортов
сброшюровываются отдельно, но хранятся в инвентарном деле.
115. Порядок подшивки технической документации на нежилые
здания, следующий: формы 4-6 инвентарного дела согласно приложениям
4-6 соответственно, абрисы, копия технического паспорта, форма 7
инвентарного дела согласно приложению 7, контрольный лист.
Инвентарные дела на сооружения сброшюровываются в следующем
порядке: копия технического паспорта на сооружение, формы
инвентарного дела 4-9 согласно приложениям 4 - 7-2 соответственно,
абрисы, копии проектной, исполнительной и иной документации,
используемые при проведении технической инвентаризации или проверки
характеристик сооружений и составлении технического паспорта,
контрольный лист.
-----------------------------------------------------------
Пункт 115 - с изменениями, внесенными постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
115. Порядок подшивки технической документации на
строения, не указанные в пункте 114 настоящей Инструкции,
следующий: формы 4-6 инвентарного дела согласно приложениям
4-6 соответственно, абрисы, технический паспорт, форма 7
инвентарного дела согласно приложению 7, контрольный лист.
-----------------------------------------------------------
ГЛАВА 15
КОНТРОЛЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ
ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
116. Контроль работ производится начальником отдела. При
контроле обмерных работ необходимо выполнить и проверить следующее:
точность наружных обмеров и данных отсчетов по проемам (окнам и
дверям);
правильность линейных размеров внутри помещений, правильность
сквозных промеров, толщины стен и перегородок;
полноту (достаточность) подсобных размеров (диагоналей) в
помещениях со сложной конфигурацией;
оформление абрисов и форм подсчетов (подписи, дата производства
работ и т.д.);
сопоставление контуров отдельных этажей для проверки
правильности конфигурации и расположения капитальных стен;
правильность нумерации помещений.
117. Обнаруженные при контроле ошибки обозначаются (отмечаются)
цветным карандашом.
Промеры, взятые контролером и совпадающие с промерами, взятыми
исполнителем, обязательно подчеркиваются цветным карандашом или
берутся в кружок.
118. Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются, и
работа не оплачивается. Переделка работы поручается другому
исполнителю.
119. При контроле графических работ осуществляются:
проверка правильности составления плана земельного участка;
сопоставление поэтажного плана с абрисом;
сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами
расположения капитальных стен, наружных и внутренних, оконных
проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробок в
последующих этажах и в подвальном;
проверка масштаба плана и правильности расположения стен в
первом этаже на основании диагоналей в абрисе и контрольных промеров
между капитальными стенами;
проверка плана после нанесения цифр, проставления разделки у
печей, высот по этажам, подписей, соответствия плана принятым
условным обозначениям.
Графическая ошибка накладки поэтажного плана (в масштабе 1:100)
не должна быть более 0,5 мм.
120. При контроле вычислительных работ учитываются и
проверяются:
правильность формул подсчетов, назначение помещений и так
далее;
правильность заполнения форм подсчета и подсчета итогов по
изолированным помещениям (квартирам), этажам, строениям в целом и
правильность разноски площадей по отдельным помещениям согласно их
назначению.
121. Незначительные ошибки и отклонения начальник отдела
исправляет самостоятельно; дела с грубыми ошибками возвращаются для
переделки и исправлений.
Все выявленные начальником отдела дефекты, ошибки, пропуски и
неточности должны быть отражены в контрольном листе.
Проверенные инвентарные дела (техническая документация)
подписываются начальником отдела с проставлением даты осуществления
контроля.
ГЛАВА 16
ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
122. Реестр характеристик недвижимого имущества состоит из
инвентарных дел и базы данных реестра.
123. Ведение базы данных реестра осуществляется на электронных
(магнитных) носителях.
При несоответствии данных инвентарного дела и базы данных
реестра приоритет имеют данные инвентарного дела.
124. Реестр состоит из локальных реестров характеристик
недвижимого имущества (далее - локальные реестры) и центрального
реестра характеристик недвижимого имущества (далее - центральный
реестр), который формируется на основании локальных реестров.
125. Локальные реестры ведутся территориальными организациями
по государственной регистрации и их обособленными структурными
подразделениями и содержат свод сведений (базу данных) и документов
(инвентарных дел) в отношении строений, незавершенных
законсервированных капитальных строений, изолированных помещений,
находящихся на соответствующей части регистрационного округа.
126. Ведение баз данных локальных реестров осуществляется путем
первоначального формирования и текущего обновления.
Первоначальное формирование баз данных локальных реестров
осуществляется путем ввода данных на основании инвентарных дел или
конвертацией ранее созданных баз данных в базу данных локального
реестра.
Текущее обновление баз данных локальных реестров осуществляется
путем внесения информации о характеристиках объектов недвижимого
имущества на основании результатов технической инвентаризации и
проверки характеристик объектов недвижимого имущества.
-----------------------------------------------------------
Часть третья пункта 126 - с изменениями, внесенными
постановлением Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 18 июля 2006 г. № 6
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780 от
01.08.2006 г.)
Текущее обновление баз данных локальных реестров
осуществляется путем внесения информации о характеристиках
объектов недвижимого имущества на основании соответствующих
технических паспортов.
-----------------------------------------------------------
Факт внесения данных относительно объекта недвижимого имущества
в базу данных локального реестра удостоверяется отметкой (надписью):
"Сведения внесены в реестр характеристик" на обложке инвентарного
дела.
127. Ведение (формирование, обновление, хранение,
восстановление) центрального реестра осуществляет республиканская
организация по государственной регистрации.
128. Формирование и обновление центрального реестра
осуществляются путем передачи копий баз данных локальных реестров по
состоянию на последнее число каждого месяца не позднее 10-го числа
следующего месяца в республиканскую организацию по государственной
регистрации.
129. Информация о характеристиках объектов недвижимого
имущества предоставляется организацией по государственной
регистрации на бумажном или электронном носителе в виде выписки из
реестра характеристик недвижимого имущества, а также в виде
информации, требующей специальной обработки и анализа сведений и
документов реестра характеристик недвижимого имущества (далее -
специальная информация из реестра).
-----------------------------------------------------------
Пункт 129 - в редакции постановления Государственного
комитета по имуществу Республики Беларусь от 18 июля 2006
г. № 6 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14780
от 01.08.2006 г.)
129. Сведения о характеристиках объектов недвижимого
имущества из реестра выдаются организациями по
государственной регистрации в порядке, установленном
Инструкцией о выписке из регистрационной книги и порядке ее
выдачи, утвержденной постановлением Комитета по земельным
ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров
Республики Беларусь от 4 июля 2003 г. № 6 в редакции
постановления Комитета по земельным ресурсам, геодезии и
картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 27
мая 2004 г. № 26 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2003 г., № 80, 8/9777; 2004 г., № 91,
8/11071).
-----------------------------------------------------------
129-1. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества
содержит сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества на
дату последней технической инвентаризации или проверки характеристик
недвижимого имущества и составляется по той же форме, что и
технические паспорта на соответствующий объект недвижимого имущества
с заменой на титульном листе наименования "Технический паспорт" на
"Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества".
-----------------------------------------------------------
Глава 16 дополнена пунктом 129-1 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
129-2. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества
предоставляется по заявлению:
правообладателю;
лицу, которому права на недвижимое имущество переходят в
порядке универсального правопреемства.
Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества
предоставляется также по запросу:
органам государственной охраны;
милиции - по делам и материалам, находящимся в производстве
милиции;
органам прокуратуры;
судам;
хозяйственным судам;
органам государственного контроля;
органам государственной безопасности;
пограничным войскам - для исполнения обязанностей, возложенных
на пограничные войска, за исключением случаев, когда
законодательством предусмотрен иной порядок получения информации;
таможенным органам - для получения информации, необходимой для
производства по делу об административном таможенном правонарушении
или его рассмотрения;
Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды
Республики Беларусь - для осуществления государственного контроля в
области охраны окружающей среды;
налоговым органам - для выполнения возложенных на них
обязанностей;
нотариусам;
местным исполнительным и распорядительным органам;
разработчикам проектной документации на строительство;
страховым организациям - для определения размера причиненного
ущерба при наступлении страхового случая;
иным государственным органам, организациям и иным лицам в
случаях, предусмотренных законодательными актами.
-----------------------------------------------------------
Глава 16 дополнена пунктом 129-2 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
129-3. Специальная информация из реестра, требующая специальной
обработки и анализа данных реестра, предоставляется государственным
органам, организациям и физическим лицам в научных целях, в целях
социальных исследований, в других целях на основании договора между
соответствующей территориальной или республиканской организацией по
государственной регистрации и государственным органом, организацией
либо физическим лицом, запрашивающими информацию, либо на основании
акта законодательства.
При предоставлении специальной информации из реестра на
основании договора с заявителем или акта законодательства сведения
из реестра могут сочетаться с другими видами информации,
предоставляемой организациями по государственной регистрации, в том
числе из единого государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним.
Если форма предоставления специальной информации из реестра не
предусмотрена ни актом законодательства, ни договором о
предоставлении такой информации, то форма предоставления специальной
информации из реестра определяется организацией по государственной
регистрации, в которую заявитель обратился за получением информации.
-----------------------------------------------------------
Глава 16 дополнена пунктом 129-3 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
129-4. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества
или письменный мотивированный отказ в выдаче выписки из реестра
характеристик недвижимого имущества предоставляется в течение 10
дней с момента поступления заявления (запроса). Специальная
информация из реестра предоставляется в течение 30 дней с момента
заключения договора, если иной срок не предусмотрен договором, или с
момента поступления запроса.
-----------------------------------------------------------
Глава 16 дополнена пунктом 129-4 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
129-5. Сведения о выданной из реестра характеристик недвижимого
имущества информации подлежат учету. С этой целью в организациях по
государственной регистрации ведется журнал учета предоставленной
информации из реестра характеристик недвижимого имущества.
Журнал учета предоставленной информации из реестра
характеристик недвижимого имущества ведется на бумажных или
электронных (магнитных) носителях и содержит следующие сведения:
о дате поступления заявления (запроса) о предоставлении
информации;
о заявителе;
о представителе заявителя;
о запрашиваемых сведениях (документах);
об объекте недвижимого имущества, о котором запрашивается
информация;
об исходящих документах;
об исполнителе, предоставившем информацию.
-----------------------------------------------------------
Глава 16 дополнена пунктом 129-5 постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 18 июля 2006 г. № 6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - № 8/14780 от 01.08.2006 г.)
-----------------------------------------------------------
ГЛАВА 17
ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ
ЖИЛОЙ ДОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
130. Технический паспорт на многоквартирный жилой дом жилищного
фонда Республики Беларусь составляется согласно приложению 8 по
результатам технической инвентаризации или проверки характеристик
многоквартирного жилого дома организацией по государственной
регистрации в одном экземпляре со снятием двух копий. Оригинал
технического паспорта выдается заявителю, первая копия хранится в
составе регистрационного дела соответствующего жилого дома, вторая
копия хранится в составе инвентарного дела соответствующего жилого
дома.
131. Технический паспорт на многоквартирный жилой дом состоит
из четырех листов формата А4.
132. Технический паспорт заполняется на основании данных,
записанных или рассчитанных в формах 4-7 инвентарного дела согласно
приложениям 4-7.
133. Все наименования в техническом паспорте заполняют без
сокращений.
134. По отдельным показателям технического паспорта
предусмотрено место (прямоугольники) для записи кодов или цифровых
значений. Цифровые значения величин объемов, площадей застройки,
наружных площадей зданий записываются с точностью до единиц;
цифровые значения общих площадей здания, общих площадей квартир по
СНБ, общих площадей жилых помещений (квартир), жилых площадей - с
точностью до одного десятичного знака.
135. На титульном листе технического паспорта указываются:
инвентарный номер, если технический паспорт составляется до
регистрации капитального строения, эта строка заполняется
регистратором только после государственной регистрации создания
капитального строения и присвоения ему инвентарного номера;
в строке "составлен по состоянию на "__" __________ 200_ г." -
дата окончания полевых работ по технической инвентаризации или
проверки характеристик жилого дома;
полное наименование организации по государственной регистрации
с указанием соответствующего филиала или бюро, в котором составлен
технический паспорт;
наименование населенного пункта, улицы, номер дома, номер
корпуса.
Под обозначением "Отметки о проведенных обследованиях"
указывается дата проведения проверки характеристик недвижимого
имущества в отношении жилого дома, проставляются подпись, фамилия и
инициалы исполнителя и подпись, фамилия и инициалы уполномоченного
должностного лица организации по государственной регистрации, печать
для технических паспортов.
136. В адресной части технического паспорта указываются:
по строкам 1-6 - в текстовой форме наименования: области,
административного района, сельского совета, населенного пункта,
района в городе (если он есть) и улицы, где расположен жилой дом;
в строке 7 - геокод жилого дома;
в строках 8, 9 - присвоенная нумерация (номера квартала и
картограммы);
в строке 10 - присвоенный литер.
137. В разделе 1 "Общие сведения о жилом доме" (таблица 1)
приводят сведения по основным характеристикам жилого дома.
137.1. В пунктах 1, 13 данные записываются текстом:
в пункте 1 - серия, тип проекта; если дом построен по
индивидуальному проекту, пишется слово "Индивидуальный";
в пункте 13 - материал стен; когда стены жилого дома возведены
из нескольких видов материала, указывают те стеновые материалы,
которые в данном строении преобладают.
137.2. Пункты 2-12 заполняют на основании данных, полученных
при обмере жилого дома, а в прямоугольники заносят их цифровые
значения:
в пунктах 2-3 - число этажей и число подземных этажей; при
различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при
размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона
увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для
каждой части дома. В пунктах указывается наименьшая этажность и
через тире - наибольшая;
в пункте 4 - площадь застройки здания записываются данные о
площади застройки, подсчитанные в разделе 2 "Подсчет площадей
застройки" формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4;
в пункте 5 - общий объем здания из раздела 2 "Таблица подсчета
площадей и объемов строения" формы 7 инвентарного дела согласно
приложению 7;
в пунктах 6-9 - площади здания из форм 6 инвентарного дела
согласно приложению 6, а также из таблиц 3, 4 раздела 3
"Распределение помещений и их площадей" данного технического
паспорта;
в пунктах 10, 11 - число квартир и жилых комнат из таблицы 3
раздела 3 данного технического паспорта;
в пункте 12 - площадь лоджий, балконов и террас без учета
понижающих коэффициентов из раздела 3 "Таблица подсчета площадей
лоджий и балконов" формы 7 инвентарного дела согласно приложению 7,
в том числе площади переходных лоджий, балконов и террас общего
пользования.
137.3. В пункте 14 записывается год постройки с учетом
требований, указанных в подпункте 20.2 пункта 20 настоящей
Инструкции.
137.4. В пункте 15 записывается процент физического износа
жилого дома, подсчитанный в разделе 4 "Расчет физического износа
строения" формы 7 инвентарного дела согласно приложению 7.
В дополнительных строках таблицы 1 могут быть указаны год
реконструкции жилого дома или другие дополнительные сведения о
данном жилом доме.
138. В разделе 2 "Сведения о земельном участке" (таблица 2)
указываются кадастровый номер земельного участка, на котором
расположен жилой дом, площадь этого участка согласно документу,
удостоверяющему право на земельный участок, наименование этого
документа и его номер. В последней строке таблицы 2 записываются
данные о застроенной площади из раздела 1 "Сведения о земельном
участке" формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4.
139. Раздел 3 "Распределение помещений и их площадей"
заполняется на основании данных из форм 6 инвентарного дела согласно
приложению 6.
139.1. Таблица 3 подраздела 3.1 "по жилым помещениям" должна
содержать все необходимые сведения о распределении жилых помещений:
в графах 2-7 таблицы 3 записываются данные о распределении
жилых помещений по числу жилых комнат;
в графах 8-10 таблицы 3 записываются данные обо всех жилых
помещениях, которые находятся в мансардах, в подвальных этажах, в
цокольных этажах;
в графах 11-12 записываются итоговые данные о распределении
жилых помещений по отдельным квартирам или по общежитиям, причем
значения, записанные в них, должны быть равными сумме значений в
графах 2-7.
139.2. Таблица 4 подраздела 3.2 "по нежилым помещениям" должна
содержать все необходимые сведения о распределении по назначению
площадей нежилых помещений, обо всех имеющихся в жилом доме нежилых
помещениях:
в графах 2-11 таблицы 4 при наличии данного вида нежилого
помещения указываются его площади;
в графах 12-15 указывается площадь вспомогательных помещений
жилого дома, причем в графах головной части таблицы в текстовой
форме записывается название помещений (например, теплоузел,
электрощитовая, лестничные клетки, коридоры общего пользования,
сараи и коридоры в подвале и другое);
графы 16-19 - резервные;
в графе 20 записывается сумма площадей нежилых помещений по
графам 2-19.
140. В разделе 4 "Техническое описание конструктивных элементов
и инженерного оборудования" (таблица 5) приводится краткое, но
обстоятельное и исчерпывающее описание конструкций и материалов
отдельных частей жилого дома.
140.1. В пункте 1 "Фундамент" указываются конструкция, тип, вид
и материал фундамента.
140.2. В пункте 2 по строке А "Наружные, внутренние капитальные
стены" при каменных кладках и кладках из прочих материалов
указываются материал стен, толщина стен, а при деревянных -
материал, конструкция и наличие засыпки, по строке Б "Перегородки"
указываются материал и конструкция.
140.3. В пункте 3 "Перекрытия" - материал балок, наката,
наличие и материал засыпки, подшивки.
140.4. В пункте 4 "Крыша" - материал и конструкция стропил и
обрешетки, материал кровли.
140.5. В пункте 5 "Полы" - материал покрытия и отделка.
140.6. В пункте 6 "Проемы" по строке "оконные" указываются
материал и конструкция заполнения, отделка оконных проемов, по
строке "дверные" - материал и конструкция, отделка дверных проемов.
140.7. В пункте 7 "Отделочные работы" указывается наружная
отделка фасадов и внутренняя отделка помещений.
140.8. В пункте 8 "Инженерное оборудование" указываются:
по строке "отопление" - материал труб, разводка верхняя или
нижняя, отопительные приборы, материал и отделка печей при их
наличии;
по строке "электроснабжение" - тип электроснабжения, материал и
вид (открытая или скрытая) электропроводки;
по строке "водопровод" - материал трубопроводов и вид
подключения к источнику (от уличной сети, артезианской скважины или
другой источник);
по строке "канализация" - тип канализации (центральная или
местная), материал трубопроводов;
по строке "горячее водоснабжение" - материал трубопроводов,
подключение к сети, местным водонагревателям или отопительным
котлам;
по строке "ванные (души)" - материал и отделка ванной, вид
обеспечения горячей водой;
по строке "газоснабжение" - вид газоснабжения (сетевое или
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9 |
Стр.10 |
Стр.11 |
Стр.12 |
Стр.13 |
Стр.14 |
Стр.15 |
Стр.16
|
